«Скоро здесь будет красиво»
Как вам живется в новом микрорайоне?
Конечно, микрорайоны должны иметь свой стиль, говорит Владимир Коренев, начальник департамента архитектуры и градостроительства Томска, но это не значит, что, например, в Зеленых Горках нужно красить дома только в зеленый. Цвет влияет на настроение не сам по себе, а в сочетании. Так что строители используют различные способы окрашивания: например, геометрические фигуры, как в Радужном, полосы, похожие на штрих-код, как в новом районе Комсомольский.
Поэтому архитекторы стараются придать микрорайонам индивидуальность хотя бы за счет расцветки стен.
Все зависит от местности, объясняет Игорь Карпенко, главный архитектор проектно-конструкторского бюро ТДСК. Панель это рядовая застройка, ее используют в «спальных» районах. А если место значимое и ему нужно придать акцент, используется монолит, с ним можно экспериментировать в плане внешнего вида фасада. Кроме того, влияет рельеф: например, на территории, примыкающей к ТВЗ, он волнообразный, значит, панель там не поставишь.
Все потому, что в Томске самый распространенный тип строительства крупнопанельный.
Большинство микрорайонов нашего города похожи друг на друга, как близнецы. Если привезти вас с закрытыми глазами сначала в Радужный, а потом в Зеленые Горки, вы вряд ли сразу определите свое местоположение.
Почему в Зеленых Горках оранжевые дома?
При нажатии откроется полная версия графики:
Отдаленность от центра на стоимость практически не влияет. Сегодня, например, с точки зрения длительности пути жилой район Восточный отдален от центра меньше, чем Сосновый бор. Все благодаря новым магистралям и развязкам (например, на Балтийской).
Стоимость квадратного метра в новом микрорайоне напрямую зависит от степени комфортности насколько развита инфраструктура. Как инженерная (водопровод, тепловые и электрические сети), так и социальная (магазины, детские сады, парковки и даже газоны). Например, если вы покупаете квартиру в только строящемся районе, где нет школы, парикмахерской, а ближайший продуктовый через пару улиц от вас, цена будет одна. Когда рядом с вашим новым домом через пару лет вырастет еще одна многоэтажка, цена за такую же квартиру будет выше. Кто раньше въехал, тот дешевле купил.
Правда, что в новых районах дорогое жилье?
В градостроительстве есть три типа объектов. Первый объекты повседневного обслуживания. Например, школы, детсады, аптеки, магазины, парикмахерские. Они есть в каждом микрорайоне. Второй периодического. Это клубы, торговые центры, офисы, бассейны, аквапарки. Их строят для всего района. И, наконец, объекты эпизодического обслуживания: театры, кино, рестораны. По градостроительным нормативам они располагаются только в деловом центре города.
Почему в вашем микрорайоне нет кинотеатра?
Следующий этап расположить все, что запланировали, в соответствии с нормативами. Например, согласно СанПиН расстояние от жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом до мусорных контейнеров должно быть не менее двадцати метров и не более ста.
Затем проектировщики считают, сколько в новом районе потребуется школ, детских садов и на сколько мест они должны быть рассчитаны. Это зависит не от количества квартир (то есть предполагаемых жильцов), а от другого показателя коэффициента семейственности. То есть возможного количества детей. Эту цифру выводит Томскстат на основании показателей рождаемости.
Чтобы решить, малоэтажные или высотные дома вырастут в том или ином микрорайоне, проектировщикам нужны два показателя: площадь участка под строительство и плотность населения города. Для Томска плотность населения не может превышать 440 жителей на один гектар. То есть, например, на территории стадиона «Труд» можно построить дом не больше чем на 440 человек.
Вы, может быть, и не заметили, но за прошедшие пять лет в Томске построено восемь новых микрорайонов. Как они появляются? Кто и как их проектирует? Насколько они приспособлены для жизни? Оправдались ли надежды тех, кто переехал в Подсолнухи, Радужный или Зеленые Горки? / Анна Котова.
Как вам живется в новых районах?Оправдались ли надежды тех, кто переехал в Подсолнухи, Радужный или Зеленые Горки?
Городская газета
Комментариев нет:
Отправить комментарий